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台南買房找蘋果安南學東雅築(專)

總價968 萬 1208萬

參考單價23.24 萬/坪

格局 3房(室) 1廳 3衛

建物登記41.66 坪

主建物面積39.03 坪

樓別/樓高1~2樓 / 2樓

屋齡 33 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位獨立車庫

詳細資訊

附屬建物面積2.63 坪

土地面積33.48 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東朝西

鄰近學校學東國小、土城高中(含國中部)

鄰近公園社區公園

生活機能果菜市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱鴻運高不動產開發有限公司

證號(114)登字第500926號

專業品質

服務態度

0989555479 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這處位於安南區公學路七段的透天厝，適合**「重視通勤品質與家庭居住機能」**的購屋者，但建議需考量整修預算。

是否值得購買： 值得考慮，但需精算成本。

主要理由：

通勤優勢明確：該物件最大的賣點在於未來區域道路開通後，能有效改善至南科的通勤效率，若買方或家人在南科工作，這將是長期居住價值的關鍵支撐。
空間與停車優勢：3 房 3 衛加上獨立車庫的硬體配置，在同等價位中少見，極具實用性，特別適合多人口家庭。
風險提示：由於屋齡已達 33 年，且單價每坪 29 萬，建議在洽購前務必確認房屋結構安全並估算整修費用。若單價未調整或屋況隱憂過大，可能會壓縮未來的轉手空間。若能以合理價格取得並能負擔翻修，這是一處具長期居住與潛力增值空間的物件。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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